De woningnood in Nederland vraagt om creatieve en haalbare oplossingen. Eén daarvan is optoppen: het toevoegen van een extra woonlaag bovenop bestaande complexen. De NOS publiceerde onlangs een artikel over de grote potentie hiervan. Volgens onderzoek van ABN AMRO kunnen er tot 2030 zeker 100.000 woningen worden gerealiseerd door optoppen. Dat sluit goed aan bij de ambitie van de overheid om 290.000 ouderenwoningen te realiseren.
Waar veel partijen nog onderzoeken, heeft EGM architecten optoppen al in de praktijk gebracht. Samen met opdrachtgever SOR en Dura Vermeer realiseerden we de optopping van De Klapwiek in Rotterdam. Het bestaande seniorencomplex, jaren geleden ook door EGM architecten ontworpen, is uitgebreid met een extra woonlaag van 44 appartementen. Daarmee krijgt het gebouw een nieuwe toekomstbestendige impuls, terwijl de populariteit van het complex behouden blijft.
Samenwerking als sleutel tot succes
Optoppen gaat verder dan het stapelen van een paar woningen. Het is een proces waarin draagvlak, ontwerp en techniek samenkomen. Daarom staat samenwerking centraal. Bij De Klapwiek werkten we intensief samen met SOR en Dura Vermeer, maar ook met de bewoners en de gemeente. Zo werd vanaf het eerste ontwerp rekening gehouden met de leefomgeving en de kwaliteit van wonen. Het resultaat: duurzame woningen, gerealiseerd met minimale overlast voor de huidige bewoners.
Duurzaam, snel en toekomstgericht
De nieuwe woonlaag bestaat uit prefab houten modules die in de fabriek zijn voorbereid en vervolgens in korte tijd op het gebouw worden geplaatst. Dit verkort de bouwtijd aanzienlijk en beperkt de impact op de buurt. Tegelijkertijd dragen de woningen bij aan een energiezuinige en circulaire gebouwvoorraad. Prefab en houtbouw maken het project bovendien flexibel en toekomstgericht: woningen kunnen later worden aangepast of materialen hergebruikt.
Vooruitdenken in de woningbouw
Zoals de NOS terecht opmerkt, wordt optoppen pas echt interessant wanneer we het combineren met verduurzaming. Daarmee slaan we twee vliegen in één klap: bestaande complexen worden energiezuiniger en tegelijkertijd ontstaat er nieuwe, betaalbare woonruimte. Precies dat is de kracht van projecten zoals De Klapwiek.
Met dit project toont EGM architecten dat optoppen geen idee meer is, maar een bewezen praktijk: steden verdichten zonder extra bouwgrond, mét oog voor bewoners, duurzaamheid en leefbaarheid.
Volgende stappen: Quick scan voor opdrachtgevers
Na de succesvolle realisatie van De Klapwiek zien wij veel potentie voor nieuwe projecten. Bent u als opdrachtgever benieuwd naar de mogelijkheden? Met een Quick scan onderzoeken wij de financiële en technische haalbaarheid van optoppen op uw gebouw.
04.09.25
[Lees hieronder meer over het project]