Het kantoorpand Moreelsepark 1 in Utrecht heeft door renovatie en verduurzaming een ware metamorfose ondergaan: van energielabel D naar A+. Dat vertelt opdrachtgever Janwillem Eijgelaar, asset manager duurzaamheid en techniek van a.s.r. real estate. “Wij investeren continu in ons vastgoed om het energiezuiniger en daarmee toekomstbestendig te maken. En als het om een Rijksmonument gaat, kun je nog meer impact maken. Projecten als Moreelsepark zijn toch de hoogtepunten van je werk.”
Het monumentale pand uit 1871 – ooit gebouwd als administratiekantoor voor de Staatsspoorwegen – kent een lange geschiedenis van aanpassingen. Daarbij was de oorspronkelijke architectuur uit beeld geraakt. Ook voldeed het gebouw niet meer aan de technische en energetische eisen van nu. Toen de huurder van het souterrain en de begane grond vertrok, was dat hét moment voor a.s.r. real estate om te investeren in behoud én vernieuwing.
Extra meters toegevoegd
Janwillem: “Verduurzamen zit in ons DNA. En veel van onze huurders vinden verduurzaming ook belangrijk. Een toekomstbestendige organisatie is een duurzame organisatie, en de basis daarvan is een energiezuinig pand. Voor Moreelsepark 1 heeft EGM architecten een heel mooi plan ontworpen, waardoor er extra meters konden worden toegevoegd. Heel aantrekkelijk, want op zo’n prachtlocatie heb je dan meer ruimte om te verhuren. Als a.s.r. real estate zitten we er graag bovenop; je werkt samen naar een optimum toe. De extra gecreëerde ruimte voor onze huurders in combinatie met het verduurzamen van een monumentaal pand maakt het voor ons ook een uniek project.”
Het monumentale pand uit 1871 heeft na renovatie energielabel A+
Van catacombe naar vergadercentrum
De grootste uitdaging lag in het souterrain. Janwillem: “Dit was een donkere archiefruimte met lage plafonds en geen daglicht. Een naar binnen gekeerde catacombe; nooit bedoeld om te vergaderen met licht en lucht. Deze ruimte is omgetoverd tot een prachtig vergadercentrum. Het is nu het hart van het gebouw. Om daarin een heel goed klimaat te realiseren, hebben we flink geïnvesteerd in onder andere de technische installaties.”
Souterraintrap als verbinding
De statige trap naar het souterrain is volledig nieuw. Janwillem: “Dat was een uitgebreide studie met de monumentencommissie. De nieuwe trap is een mooie symmetrische oplossing: een uitnodigende ontvangst die gasten op een natuurlijke manier verder leidt. Het is de motor van het gebouw. Als je een Rijksmonument aanpakt, gaan de regels ver. We hebben zelfs onderzoek moeten doen naar de oude verflagen. Je treft van alles aan, waardoor je continu moet puzzelen. Dat maakt het juist uitdagend en leuk. Met respect voor het monument en binnen de bestaande kaders wil je er iets moois van maken. Natuurlijk kost het veel meer tijd en geld, maar het resultaat is eervoller dan de renovatie van een regulier kantoorpand.”
Daglicht ‘onder de grond’
Er ging veel aandacht uit naar de verlichting in het souterrain. Janwillem: “We hebben elkaar echt uitgedaagd om tot een goed voorstel te komen. Wij vonden dat er substantieel meer licht moest komen. Daar zijn de nodige gesprekken over gevoerd. Het resultaat had ik zelf niet voor mogelijk gehouden: er valt nu daglicht ‘onder de grond’. En het samenspel met de vides is heel sterk. Daardoor ervaar je de gangen als prettig en ruim, ondanks de lage plafonds.”
Slim ontwerp
Waar mogelijk zijn bij de renovatie de aanwezige materialen hergebruikt. Janwillem: “We hebben niet het kind met het badwater weggegooid. Alles wat bruikbaar en authentiek was, hebben we laten zitten. De buitengevel is volledig geïsoleerd. Aan de binnenkant is er een binnenhof. Als je daar extra isolatie aanbrengt, sla je eigenlijk de plank mis. EGM architecten kwam met het voorstel om boven het binnenhof een dakje te plaatsen: een efficiënte oplossing die ook extra kwaliteit creëerde in het gebouw. Op termijn verduurzamen we ook de overige verdiepingen. Daar is in dit ontwerp al slim rekening mee gehouden.”
Eyecatcher
Janwillem is trots op het resultaat. “We zijn er heel blij mee. Het pand is nog meer dan voorheen een eyecatcher. De architect heeft uitstekend werk geleverd. Aan de voorkant zijn bijzonder goede keuzes gemaakt, ook qua materialen. Het blijft altijd spannend hoe alles bij elkaar komt, maar hier pakte dat heel goed uit. Vanbuiten blijft het klassiek en statig, vanbinnen is het state-of-the-art, met alle comfort van nu. Hoe mooi is het dat je een Rijksmonument van ruim honderdvijftig jaar oud nieuw leven kunt geven en als een marktconform product opnieuw in de markt kunt zetten? We kwamen van energielabel D en nu zitten we op A+. Ook voldoet het pand aan de EPBD IV-richtlijn. Daar worden onze huurders ook ontzettend blij van.”
Maud van Gennip, tekstschrijver en copywriter, sprak met Janwillem Eijgelaar in november 2025
Project: EGM architecten | Moreelsepark, Utrecht
Portret: a.s.r. real estate
